房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0803民初398号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 该规定在性质上不宜理解为效力性强制性规定，违反该强制性规定不应影响房屋买卖合同的效力，而只是对合同是否能够继续履行产生影响。
摘要
刘伟国与尹洪君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初398号原告：刘伟国，男，1953年2月28日出生，汉族，无职业，住佳木斯市前进区。 委托诉讼代理人：杜桂兰，佳木斯市嵩晟法律服务所法律工作者。 被告：尹洪君，男，1975年5月18日出生，汉族，个体，住佳木斯市向阳区。 第三人：中国银行股份有限公司佳木斯市建设支行，住所地：佳木斯市向阳区利达佳天下**楼。 原告刘伟国与被告……