案外人执行异议之诉 （2018）黑08民终1389号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。也就是说，以被设定抵押权的房产为标的的买卖在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该规定在性质上不宜理解为效力性强制性规定，违反该强制性规定不应影响房屋买卖合同的效力，而只是对合同是否能够继续履行产生影响。故在抵押权存
摘要
金德成、刘伟国二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终1389号上诉人（原审被告）：金德成，男，1955年3月8日出生，朝鲜族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：接婷婷，黑龙江商显锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟国，男，1953年2月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：王晋泓，佳木斯市向阳区保卫法律服务所法律服务工作者。原审……