案外人执行异议之诉 （2018）豫09民终2775号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉。崔德毅对刘胜南的到期债权执行过程中，张科提出执行异议。庭审中，崔德毅辩称，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，张科与刘胜南的购房合同无效。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十四条规定：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。故崔德毅仅以转让抵押房产未经抵押权人同意为由，辩称涉案购房合同无效的理由，不予支持。本案在审理过程中，通过张科提供的证据可以证实，张科依据双方签订的房产买卖协议履行了付款及还贷款义务，在涉案房产查封前已合法占有使用该房产。综上所述，张科异议之主张，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的例外条件，执行异议请求成立。我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房产买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产
摘要
崔德毅、执行案外人）二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终2775号上诉人（原审被告、申请执行人）：崔德毅，男，1973年3月16日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：马倩倩，河南卓诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：张科，男，1979年3月2日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：边利琴（张科嫂子），女，1972年11月6日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原……