案外人执行异议之诉 （2017）琼01民终3859号
裁判要旨
吴勇通过拍卖的方式获得了对第三人李普才的债权，但在二者之间仅形成普通债权关系。且该债权系于1999年1月6日因第三人李普才出具的确认书而成立的债权。而在1995年10月31日，第三人李普才因与海口市农行华侨新村办事处抵押借款合同而成立了有抵押权的债权，且对提供抵押的编号为房证字第24539号房产已经办理了抵押登记，后该债权经辗转最后转让给了孙德祺。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，孙德祺享有的担保物权足以对抗吴勇提出的异议，孙德祺的抵押登记在先，吴勇的债权成立在后，所以吴勇起诉要求对位于海口市面前坡东村222号鸿祥楼第五层房产及相应分割的土地使用权归吴勇所有并停止对该房产和土地使用权的执行的请求，不予支持。而对于吴勇主张的海口市面前坡东村222号鸿祥楼第一层第四间车库的房屋所有权及土地使用权的问题，因吴勇在执行异议期间，并未对该房屋产权及土地使用权提出异议申请，所以本案中一审法院对该主张
摘要
吴勇与孙德祺案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终3859号上诉人（原审原告）：吴勇，男，l972年10月18日出生，汉族，户籍地海口市，现住海口市。被上诉人（原审被告）：孙德祺，男，1960年11月5日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：周亚敏，海南广哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱美如，海南广哲律师事务所律师。原审第三人：海口鸿伟房地产开发有限公司，住所地海口市海秀大道海南椰子楼大……