房屋买卖合同纠纷 （2015）河中法民一终字第679号

公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人从事的民事法律行为承担民事责任。本案中，被告叶雪萍口头委托被告崔勇芹出让涉案房屋,并对《购房定金》内容无异议，是本案适格的被告。被告叶雪萍以其对房屋买卖过程不知情、与原告不认识为由主张不是本案适格的主体，理由不能成立，不予采纳。各方当事人均认可《购房定金》性质为房屋买卖合同，应予以确认。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。《商品房销售管理办法》第十九条第一款规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。”本案中，原告在实地查看涉案房屋后，与被告约定房屋总价款，并交付定金，是双方协商一致以按套（单元）计价方式买卖房屋。按套（单元）计价中面积在一定程度上对房屋价款并不起直接决定作用，而只是参考作用。原、被告不是以面积为单位确定房屋总价款，在合同中也未对面积进行约定，原告以面积不符为由主张被告违约，应不予采信。原告以自己的行为明确表示不履行合同义务，其请求解除与被告叶雪萍的房屋买卖合同关系，予以支持。被告

公民可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人从事的民事法律行为承担民事责任。本案中，被告叶雪萍口头委托被告崔勇芹出让涉案房屋,并对《购房定金》内容无异议，是本案适格的被告。被告叶雪萍以其对房屋买卖过程不知情、与原告不认识为由主张不是本案适格的主体，理由不能成立，不予采纳。各方当事人均认可《购房定金》性质为房屋买卖合同，应予以确认。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。《商品房销售管理办法》第十九条第一款规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。”本

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河中法民一终字第679号上诉人（原审原告）：李延灿，男，汉族。上诉人（原审原告）：宋新华，女，汉族。被上诉人（原审被告）：崔勇芹，女，汉族。委托代理人：叶发初（崔勇芹丈夫），男，汉族。委托代理人：刘海锋，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶雪萍，女，汉族。上诉人李廷灿、宋新华因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省龙川县法院（2015）河……