商品房预售合同纠纷 （2020）辽0791民初90号
裁判要旨
案涉楼房虽由被告东一公司在被告中行锦州分行处设定了在建工程抵押，但根据法律规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该条款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，转让抵押房地产未经被告中行锦州分行同意，被告东一公司转让房屋给原告的合同并非无效，案涉楼房设定的抵押权可以通过由受让人或者抵押权人清偿拖欠被告中行锦州分行的债务等方式由被告中行锦州分行申请相关部门解除抵押。 关于被告中行锦州分行提出的被告东一公司未经其同意即对外销售房产的合同不为有效合同不应判决继续履行合同的意见，本院不予采纳。 关于原告要求被告东一公司办理房屋所有权证问题，根据合同约定，原告作为买受人履行了交付房款的合同义务，被告有义务按照合同约定“将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，案涉房屋尚未办理竣工验收，且该房屋办理了抵押登记，被告东一公司作为房地产开发企业应尽快将其开发项目依法报经相关职能部门验收合格，依法涂销设定在案涉房屋上的抵押登记，并在条件完备的情况下将商品房预售合同在相关职能部门办理网上登记备案及协助买受人办理不动产权利登记。
摘要
郭某与辽宁东一房地产开发有限公司、中国银行股份有限公司锦州分行商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0791民初90号原告：郭某，男，2005年1月5日生，汉族，住沈阳市和平区。 法定代理人（原告父亲）：郭晓刚，男，1976年8月13日生，汉族，住沈阳市和平区。 法定代理人（原告母亲）：滕静波，女，1976年10月29日生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：方英东，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭婷婷，北京盈科（……