商品房预约合同纠纷 （2019）辽0791民初1064号
裁判要旨
案涉楼房虽由被告在第三人处设定了在建工程抵押，但根据法律规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该条款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，转让抵押房地产未经第三人同意，被告转让房屋给原告的合同并非无效，案涉楼房设定的抵押权可以通过由受让人或者抵押权人清偿拖欠第三人的债务等方式由第三人申请相关部门解除抵押，且原、被告间自愿签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是当事人真实意思表示，对商品房买卖合同的效力本院依法予以确认。 原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。 在案涉楼房尚处于在建状态，未经验收合格亦未经产权部门登记的客观情况下，人民法院不宜对未建成房屋进行物权确认。 我国相关法律规定，房地产开发项目或建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 本案涉及的建设工程目前处于在建状态，考虑到建设工程尚需相关部门进行验收合格后才能交付使用，而能否验收合格，尚需相关职能部门依法依规进行验收，而被告交付房
摘要
耿长忠与辽宁东一房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初1064号原告：耿长忠，男，1963年5月21日生，汉族,无职业，户籍地北京市房山区.13号，现住北京市房山区。 被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路**。 法定代表人：黄兴武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李艳阳，辽宁锦逸律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司锦州分行，，住所地锦州市凌河区解放……