所有权确认纠纷 （2019）辽0791民初481号
裁判要旨
案涉楼房虽由被告在第三人处设定了在建工程抵押，但根据法律规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，该条款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，转让抵押房地产未经第三人同意，被告转让房屋给原告的合同并非无效，案涉楼房设定的抵押权可以通过由受让人或者抵押权人清偿拖欠第三人的债务等方式由第三人申请相关部门解除抵押，且原、被告间自愿签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是当事人真实意思表示，被告亦表示同意继续履行合同，故原告主张被告继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。 基于生存权而形成的购房消费者与抵押权人利益出现冲突时，处于相对弱势地位的房屋买受人的权利应当优先保护，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权。 消费者交付购买商品房的全部款项后，抵押权人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权。 关于第三人提出的被告未经其同意即对外销售房产的合同不为有效合同不应判决继续履行合同的意见，本院不予采纳。 关于原告主张被告限期办理房屋所有权证问题，根据合同约定，原告作为买受人履行了交付房款的合同义务，被告有义
摘要
邬旋与辽宁东一房地产开发有限公司所有权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初481号原告：邬旋，男，1987年3月14日出生，汉族，无职业，住北京市房山区。 委托代理人：薛梦溪，北京市京师律师事务所律师。 被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路**。 法定代表人：黄兴武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李艳阳，辽宁锦逸律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司锦州分行，，住所地……