房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7786号

本案的争议焦点为：原告要求被告赔偿中介费、违约金、差价损失，律师费的事实和法律依据。因当事人签订的《房屋买卖（置换）合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照约定全面履行己方义务。各方当事人对于解除合同不持异议，一审法院予以确认。对于解除的原因，被告陈述其因贷款的首付款调高，无法另购其他房屋，故通知原告及第三人无法再出售本案涉诉房屋，故一审法院认为系被告原因造成合同解除，被告应当承担违约责任，向原告退还定金10万元，并按照合同约定赔偿违约金13万元。对于原告主张的中介费用，因合同中约定守约方有权直接向违约方追缴服务费损失，被告提出原告支付的费用与合同约定不符，但第三人陈述其收费中给原告打折，认可原告提交的票据，故一审法院对于原告主张的信息服务费及代收评估费9000元，予以支持。原告主张的律师费，因合同亦有明确约定，被告对于原告提交的票据未提异议，故一审法院予以支持。原告主张的房屋差价损失，因原告提交的证据系网上房源信息及与被告的录音，但网上信息不能确定为本案房屋，且原告提交的网上信息对于房屋价格亦不一致，被告陈述录音内容系双方已经发生争议后，原告诱

本案的争议焦点为：原告要求被告赔偿中介费、违约金、差价损失，律师费的事实和法律依据。因当事人签订的《房屋买卖（置换）合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照约定全面履行己方义务。各方当事人对于解除合同不持异议，一审法院予以确认。对于解除的原因，被告陈述其因贷款的首付款调高，无法另购其他房屋，故通知原告及第三人无法再出售本案涉诉房屋，故一审法院认为系被告原因造成合同解除，被告应当承担违约责任，向原告退还定金10万元，并按照合同约定赔偿违约金13万元。对于原告主张的中介费用，因合同中约定守约方有权直接向违约方追缴服务费损失，被告提出原告支付的费用与合同约定不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7786号上诉人(原审被告):韩国宇，男，1978年6月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：程思，女，1991年8月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。原审第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。法定代表人：贾学红，总经理。委托诉讼代理人：张卓，男，该公司……