房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民再109号

黄晓峰与罗剑平签订的《商铺认购书》与《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商铺认购书》与《商铺买卖合同》签订后，黄晓峰未依约向罗剑平支付购房款项，该行为构成违约。黄晓峰诉称罗剑平采用欺骗手段销售房产，但《商铺认购书》明确约定黄晓峰“知悉产权状况，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议”，黄晓峰亦与罗剑平本人签订正式的《商铺买卖合同》，黄晓峰的该项主张证据不充分，该院不予采纳。导致《商铺认购书》与《商铺买卖合同》至今未履行完毕的原因在于黄晓峰未依约支付购房余款，黄晓峰是违约方，罗剑平是守约方。本案的焦点是，黄晓峰作为违约方，是否有权要求解除《商铺认购书》与《商铺买卖合同》。就该争议焦点，该院认为，我国合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。根据该规定，在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行是非理性的选择，违约

黄晓峰与罗剑平签订的《商铺认购书》与《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商铺认购书》与《商铺买卖合同》签订后，黄晓峰未依约向罗剑平支付购房款项，该行为构成违约。黄晓峰诉称罗剑平采用欺骗手段销售房产，但《商铺认购书》明确约定黄晓峰“知悉产权状况，并到现场查看，对该商铺现状及交易条件充分了解，并无异议”，黄晓峰亦与罗剑平本人签订正式的《商铺买卖合同》，黄晓峰的该项主张证据不充分，该院不予采纳。导致《商铺认购书》与《商铺买卖合同》至今未履行完毕的原因在于黄晓峰未依约支付购房余款，黄晓峰是违约方，罗剑平是守约方。本案的焦点是，黄晓峰作为违约方，是

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民再109号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄晓峰，男，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：禄振强，广东华途律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：罗剑平，男，身份证住址：广东省兴宁市。委托诉讼代理人：黄晶，广东深万鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊雅琳，广东深万鸿律师事务所律师。被申请人（一审被告）：深圳福达恒……