房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7700号

吴晓华与朱冬红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同明确约定了5年间的租金明细，吴晓华亦在庭审中自认合同期限为2012年1月5日至2017年1月4日，法院予以确认。关于合同解除的问题。《交接房确认单》明确约定吴晓华、朱冬红签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月21日终止，并且双方当事人于当日完成了房屋交接手续，表明合同已于2016年1月21日解除，法院予以确认。关于退还押金和租金的问题。根据合同约定吴晓华提前终止合同，吴晓华所支付的租赁房屋租金和押金不退还，即在租赁合同期限届满前，吴晓华提出解除合同或提前终止合同，朱冬红有权不退还吴晓华已支付的租金和押金。本案吴晓华作为承租人，明知合同对不予退还租金和押金的情形进行了约定，依然在租赁期限届满前提出解除合同；在此前提下，吴晓华、朱冬红双方签订的《交接房确认单》，仅确认了合同终止及房屋返还，并未对退还租金及押金事宜另行约定，依据合同约定朱冬红不应退还吴晓华所支付和租金和押金。对于吴晓华起诉请求朱冬红返还租赁房屋押金38088元及利息和返还多支付的租金8399.15元的

吴晓华与朱冬红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同明确约定了5年间的租金明细，吴晓华亦在庭审中自认合同期限为2012年1月5日至2017年1月4日，法院予以确认。关于合同解除的问题。《交接房确认单》明确约定吴晓华、朱冬红签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月21日终止，并且双方当事人于当日完成了房屋交接手续，表明合同已于2016年1月21日解除，法院予以确认。关于退还押金和租金的问题。根据合同约定吴晓华提前终止合同，吴晓华所支付的租赁房屋租金和押金不退还，即在租赁合同期限届满前，吴晓华提出解除合同或提前终止合同，朱冬红

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7700号上诉人（原审原告）：吴晓华，男，1970年2月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：赵芸英，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱冬红，男，1966年10月18日出生，汉族，住广东省紫金县。委托诉讼代理人：王露，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人吴晓华……