房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终7029号

对于同得公司主张德盛和公司向其返还房款定金20000元的诉请，同得公司与德盛和公司双方签订的《中国铁建·国际城认购书》第三条第2项并未明确约定首付款的金额及付款时间，德盛和公司认为同得公司未依据上述条款支付首付款而解除认购书没有事实及法律依据，同时（2018）陕0113民初12047号民事判决书已认定商品房买卖合同未能订立的原因系德盛和公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，德盛和公司应该向同得公司双倍返还定金，同得公司的上述诉请，原审法院予以支持。（2019）陕01民终9535号民事判决书认定同得公司与德盛和公司间签订的《中国铁建·国际城认购书》已经解除，同时认定案涉355015.3元工程款视为同德公司向德盛和公司交付的购房款，故同得公司主张德盛和公司向其返还购房款355015.3元的诉请，原审法院予以支持。对于同得公司主张的利

对于同得公司主张德盛和公司向其返还房款定金20000元的诉请，同得公司与德盛和公司双方签订的《中国铁建·国际城认购书》第三条第2项并未明确约定首付款的金额及付款时间，德盛和公司认为同得公司未依据上述条款支付首付款而解除认购书没有事实及法律依据，同时（2018）陕0113民初12047号民事判决书已认定商品房买卖合同未能订立的原因系德盛和公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”故根据《中华人

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终7029号 上诉人（原审原告、反诉被告）：上海同得建筑工程有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：柴宗琴，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇明，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中铁二十一局集团德盛和置业有限……