商品房销售合同纠纷 （2017）豫17民终1622号

2015年9月28日，原告王广与被告天琦公司签订商品房买卖合同，被告天琦公司将其正在建设的商品房出售给原告，双方形成商品房预售合同法律关系。合同意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且天琦公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约已全部支付了购房款，履行了自己的合同义务，天琦公司未按合同约定的履行期限即2015年11月30日前，将符合交付条件的商品房交付给原告，构成违约。现原告请求天琦公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款的万分之一的违约金。该约定标准不存在过高情形，天琦公司申请核减，不予支持。依据合同约定，违约金应从2015年12月1日起计至交房之日止，按已付购房款475166元的日万分之一计算，应扣除原告已领取的违约交房补贴金10

2015年9月28日，原告王广与被告天琦公司签订商品房买卖合同，被告天琦公司将其正在建设的商品房出售给原告，双方形成商品房预售合同法律关系。合同意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且天琦公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约已全部支付了购房款，履行了自己的合同义务，天琦公司未按合同约定的履行期限即2015年11月30日前，将符合交付条件的商品房交付给原告，构成违约。现原告请求天琦公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1622号上诉人（原审被告）：河南天琦置业开发有限公司。住所地驻马店市金雀路与天中山大道交叉口东南角。法定代表人：赵玉，经理。委托诉讼代理人：黄东亮，河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广，男，1981年7月21日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：高阳，河南成盛律师事务所律师。原审被告：郑卫华，男，1971年1月30……