房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初2537号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告签订的《出租房屋委托合同》在性质上属于房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按照合同约定履行自己的义务。 根据本案查明的事实，被告已向原告支付租金至2018年9月13日，之后的租金至今未支付。 按照合同约定，被告逾期30个工作日仍未支付房租，原告有权解除本合同，考虑到原告已于2019年2月17日全面接收房屋，视为原告以其行为行使了合同解除权，故本院确认原、被告签订的《出租房屋委托合同》已于2019年2月17日解除。 现原告要求被告支付欠付租金并按照合同约定支付违约金，于法有据，本院予以支持，但被告应支付的欠付租金额，应不包含第二年度免租期内的金额。 根据原告提供的证据，本院对其主张的被告欠付水、电费的事实及欠付金额予以认定，被告理应向原告支付。 原告以被告违约为由，要求被告补交第一年度免租期内的租金，法律依据不足，本院不予支持。 原告以被告造成房屋内装修、
摘要
高秀芬与北京昊园恒业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初2537号原告：高秀芬，女，1960年10月28日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：袁巍（高秀芬之子），住北京市昌平区。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里**楼**603。 法定代表人：王四会，董事长。 委托诉讼代理人：王宇翔，男，北京昊园恒业房地产经纪有限公司职员。 原告高秀芬与被告……