房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初14067号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告与被告签订《出租房屋委托合同》，约定由被告代为出租原告的房屋并向原告支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。 虽然被告与原告之间签订的是《出租房屋委托合同》，但根据被告以自己的名义对外签订房屋租赁合同并收取租金的事实，能够确认被告与原告之间并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。 现被告在第二次租金付款期限届满时未给付该次房屋租金，且明确告知原告不再承租房屋并向原告邮寄回301房屋的钥匙，被告以自己的行为表明不履行主要债务，解除《出租房屋委托合同》的法定条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告签订
摘要
葛敏与北京兴家助业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初14067号原告：葛敏，女，1981年11月11日出生，汉族，北京市朝阳外国语学校教师，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：汪茂林（葛敏之夫），住址同上。 被告：北京兴家助业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路。 法定代表人：郑岩。 原告葛敏（以下简称原告）与被告北京兴家助业房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案……