房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初9709号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，顺华基业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；本案中，李颂与顺华基业公司所签订“北京市房屋租赁委托合同”系复合合同，其包含委托合同，即委托代理出租房屋，同时又约定在委托期限内，由顺华基业公司在扣除佣金后，在固定期限向李颂交纳固定金额的租金，即该合同书的主要法律关系系房屋租赁合同关系；双方当事人所签订“北京市房屋租赁委托合同”系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，顺华基业公司未按约定支付租金达30日以上又无正当理由的，李颂有权单方解除合同，而顺华基业公司应在2019年2月22日给付李颂第2期租金12300元，但其拖欠未付租金，远超30日，故李颂有权单方解除合同；因李颂已向顺华基业公司发送解除通知，故本案所涉合同已经解除，解除时间为解除通知送达顺华基业公司之日，即2019年5月13日。 合同解除后，尚未履行的，终止
摘要
李颂与北京顺华基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初9709号原告：李颂，男，1990年9月3日出生，汉族，汇安东方资产管理（北京）有限公司职员，住北京市海淀区。 被告：北京顺华基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街**院**楼****。 法定代表人：李胜国，经理。 原告李颂与被告北京顺华基业房地产经纪有限公司（以下简称顺华基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适……