房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16413号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈甲魁与欣安家园公司签订的《出租委托合同》虽名为租赁委托合同，但该合同明确约定欣安家园公司应按约定的租金标准向陈甲魁支付租金，且在合同实际履行过程中，欣安家园公司按合同约定的租金标准向陈甲魁交纳租金，欣安家园公司实际出租房屋价格高于约定租金标准的，高出部分归欣安家园公司所有，应视为其与陈甲魁之间成立房屋租赁合同关系。陈甲魁以不当得利纠纷为案由主张物业管理费与供暖费，显属不当，法院予以调整。陈甲魁与欣安家园公司签订的《出租委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性、强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应依约履行合同义务。现双方均认可《出租委托合同》手写部分的第①、②条形成于主合同签署之后，系双方对于主合同的补充约定，对此法院不持异议。但陈甲魁与欣安家园公司对第①条的理解各执一词。对此，法院认为，双方当事人对

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。陈甲魁与欣安家园公司签订的《出租委托合同》虽名为租赁委托合同，但该合同明确约定欣安家园公司应按约定的租金标准向陈甲魁支付租金，且在合同实际履行过程中，欣安家园公司按合同约定的租金标准向陈甲魁交纳租金，欣安家园公司实际出租房屋价格高于约定租金标准的，高出部分归欣安家园公司所有，应视为其与陈甲魁之间成立房屋租赁合同关系。陈甲魁以不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16413号上诉人(原审被告)：北京欣安家园房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北皇木厂街**院**楼**1314。法定代表人：陈永胜，总经理。委托诉讼代理人：陈占胜，该公司职员。被上诉人(原审原告)：陈甲魁，男，1984年2月7日出生，汉族，中国建设银行哈尔滨香坊支行职员，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王芳，北京市盈科律……