房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初18100号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案中，泰合公司与张淑华签订《出租房屋委托合同》，约定由泰合公司出租张淑华的房屋向张淑华支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。 虽然泰合公司与张淑华之间签订的是《出租房屋委托合同》，但根据泰合公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认泰合公司与张淑华间并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。 现泰合公司在张淑华交付房屋后，未按约向张淑华交付房屋租金，致使张淑华出租房屋收取租金的合同目的不能实现，且张淑华已经实际将房屋收回，故张淑华
摘要
张淑华与北京泰合房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18100号原告：张淑华，女，1950年3月23日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：张淑利（张淑华之妹），无职业，住北京市通州区。 被告：北京泰合房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里**。 法定代表人：于文涛。 原告张淑华与被告北京泰合房地产经纪有限公司（以下简称泰合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理……