合同纠纷 （2019）京0114民初10590号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 刘宗卓与泰合公司签订的《出租房屋委托合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。 现合同有效期内，泰合公司擅自提前搬离房屋，以实际行为表明不再履行出租房屋委托合同的合同义务，致使该合同目的无法实现，刘宗卓有权解除合同。 刘宗卓虽于2019年4月2日实际收回房屋，但泰合公司未配合与刘宗卓办理房屋交接，对房屋内设施设备损害亦不予协商处理，泰合公司在合同履行过程中，存在严重违约行为，应当承担赔偿刘宗卓实际损失的违约责任。 刘宗卓要求确认上述合同自起诉状实际送达泰合公司之日即2019年6月10日解除，于法有据，本院予以支持。 刘宗卓要求泰合公司支付违约金的诉讼请求，因双方未在合同内就泰合公司提前解约的违约责任进行约定，故该项诉讼请求，本院不予支持。 关于刘宗卓主张的财产损失，泰合公司虽不认可但不办理房屋交接的过错在泰合公司一方，且根据刘宗卓提供的照片显示，房屋内设施设备确存在实际损害，因刘宗卓未保留维修票据，本院对刘宗卓的损失数额酌定为10000元。 刘宗卓主张欠缴的水费，因证据不足，本院不予支持。 综上，依照《
摘要
刘宗卓与北京泰合房地产经纪有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10590号原告：刘宗卓，男，汉族，1987年9月29日出生，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：刘会奇（刘宗卓之父），男，汉族，1957年2月23日出生，现住现住北京市昌平区。 被告：北京泰合房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里25号（三期）8号楼8层808室。 法定代表人：于文涛。 委托诉讼代理人：王宇翔，男，1981……