确认合同效力纠纷 （2021）黔06民终1038号

本案争议焦点：1、冉航与袁云龙签订的案涉租赁合同是否有效；2、案涉门面租金是多少。《中华人民共和国民法总则》第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”案涉门面系冉华峰与冉航共同所有，且双方提供的证据“离婚协议”明确载明“门面由冉华峰负责出租”，虽然冉华峰已被羁押，对门面的出租问题，冉航应当征求冉华峰的意见，现冉华峰委托其代理人高秀英对门面进行出租、转租、收取租金等事项进行处理，冉航也可以征求高秀英的意见，所以，冉航未经冉华峰的同意将该门面租赁给袁云龙经营的扎啤城使用，侵害了原告对该门面的共有权利，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，冉航与袁云龙所签订的租赁合同无效。但冉华峰表示所得租金与冉航各一半，根据《中华人民共和国合同法》第五十九条“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”的规定，冉航应将门面租金的一半支付给冉华

本案争议焦点：1、冉航与袁云龙签订的案涉租赁合同是否有效；2、案涉门面租金是多少。《中华人民共和国民法总则》第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”案涉门面系冉华峰与冉航共同所有，且双方提供的证据“离婚协议”明确载明“门面由冉华峰负责出租”，虽然冉华峰已被羁押，对门面的出租问题，冉航应当征求冉华峰的意见，现冉华峰委托其代理人高秀英对门面进行出租、转租、收取租金等事项进行处理，冉航也可以征求高秀英的意见，所以，冉航未经冉华峰的同意将该门面租赁给袁云龙经营的扎啤城使用，侵害了原告对该门面的共有权利，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔06民终1038号上诉人（原审被告）：冉航，男，1997年10月26日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。委托诉讼代理人：郜海军，贵州驰名律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡光辉，贵州驰名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冉华峰，男，1972年10月25日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被上诉人（原审被告）：沿河土家族自治县和平……