房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10678号

张景、正商置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，张景所购买的商品房价格的计价方式为按套计价，不适用面积确认及面积差异处理条款，无论是建筑面积还是公共部位与公共房屋分摊建筑面积发生变化，双方均不得要求调整房屋总价款。合同约定的建筑面积虽与所有权登记证书上登记的建筑面积不一致，但张景作为完全民事行为能力人，应当预见到所有权登记证书上核定的面积与合同中载明的面积有可能发生变更。《商品房买卖合同》中没有对房屋单价进行约定，因此不适用按照面积计价的方式。《销售不动产统一发票》虽然显示了涉案房屋的单价，但发票格式是行政主管机关制定的，没有其他计价方式供选择，当事人必须按照规定填写，无权变更，因此不能视为双方就商品房的计价方式进行了变更约定。张景提交的《正商地产新蓝钻项目已购客户情况表》没有正商置业公司的盖章确认，且正商置业公司不予认可，该院不予采信。综上，张景要求正商置业公司退还所购商品房的面积差价，理由不足，该院不予支持。关于正商置业公司的反诉请求，该院认为，正商置业公司向张景退还了部分购房款

张景、正商置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，张景所购买的商品房价格的计价方式为按套计价，不适用面积确认及面积差异处理条款，无论是建筑面积还是公共部位与公共房屋分摊建筑面积发生变化，双方均不得要求调整房屋总价款。合同约定的建筑面积虽与所有权登记证书上登记的建筑面积不一致，但张景作为完全民事行为能力人，应当预见到所有权登记证书上核定的面积与合同中载明的面积有可能发生变更。《商品房买卖合同》中没有对房屋单价进行约定，因此不适用按照面积计价的方式。《销售不动产统一发票》虽然显示了涉案房屋的单价，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10678号上诉人（原审原告）：张景，男，汉族，1990年12月22日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：叶献玲，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南正商置业有限公司，住所地：河南省郑州市管城回族区港湾路1号。法定代表人：张敬国，董事长。委托诉讼代理人：张教法，该公司员工。委托诉讼代理人：张瑾红，该公司员工。上诉人张景……