商品房销售合同纠纷 （2021）辽04民终174号

本案蔡佳伟、德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向蔡佳伟支付违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案蔡佳伟、德创置业在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，蔡佳伟应在诉讼时效期间内主张逾期办证违约金。蔡佳伟于2019年12月4日起诉，并在庭审中提交远洋城小区业主委员会会议记录及人民网领导留言板的网页截图，但上述材料并非其本人向德创置业主张给付逾期办理房屋产权证违约金的权利，不足以证明本案存在诉讼时效中断情形，故蔡佳伟要求德创置业给付2016年12月4日之前的按日计付逾期办理房屋产权证的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。又，蔡佳伟向一审法院起诉之日即视为其主张权利之日

本案蔡佳伟、德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向蔡佳伟支付违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案蔡佳伟、德创置业在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，蔡佳伟应在诉讼时效期间

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终174号上诉人（原审原告）：蔡佳伟，男，汉族，1991年1月29日生，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：杨秀枫、刘大维，辽宁盛税律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺德创置业有限公司。住所地：抚顺市顺城区将军北街**，统一社会服务代码：912104005742985122。法定代表人：杨洪山，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑奇……