房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终537号

本案系因房屋质量问题引发的房屋买卖合同纠纷，因冠丰房地产公司当庭表示对涉案房屋漏水事实认可，双方当事人对涉案房屋屋顶漏雨事实无争议，故对该基础事实予以认定。本案的争议焦点为：一、冠丰房地产公司于保修期内是否将涉案漏水房屋屋顶修缮，冠丰房地产公司现是否需承担维修责任；二、谷澎要求冠丰房地产公司签署书面维修质保期限的诉请有无事实及法律依据，能否得到支持；三、谷澎请求冠丰房地产公司赔偿的各项费用有无事实及法律依据，冠丰房地产公司是否需承担赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。本案诉争房屋于2009年7月14日竣工验收合格，按照屋面防水工程最低保修期限5年计算，质保期限到2014年7月14日止。谷澎的房屋从2008年开始漏水，在质保期限内，谷澎向冠丰房地产公司反映屋顶漏水情况，冠丰房地产公司认可屋顶漏水情况并进行过维修，经过被告修理后，冠丰房地产公司认为已经修缮，而谷澎不认可冠丰房地产公司将漏水房屋修好的事实，根据《中华人

本案系因房屋质量问题引发的房屋买卖合同纠纷，因冠丰房地产公司当庭表示对涉案房屋漏水事实认可，双方当事人对涉案房屋屋顶漏雨事实无争议，故对该基础事实予以认定。本案的争议焦点为：一、冠丰房地产公司于保修期内是否将涉案漏水房屋屋顶修缮，冠丰房地产公司现是否需承担维修责任；二、谷澎要求冠丰房地产公司签署书面维修质保期限的诉请有无事实及法律依据，能否得到支持；三、谷澎请求冠丰房地产公司赔偿的各项费用有无事实及法律依据，冠丰房地产公司是否需承担赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)内01民终537号 上诉人（一审原告）谷澎，男，汉族，1977年1月14日出生，汉族，呼和浩特市邮政局职工，住呼和浩特市回民区。 上诉人（一审被告）内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市回民区。 法定代表人祁秀梅，该公司董事长。 委托代理人董占军，内蒙古蒙信律师事务所律师。 委托代理人冯日胜，男，1966年6月25日出生，汉族，该……