房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终1108号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈凡楚、邢晓燕在亿丰公司的居间下所签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护。沈凡楚应依据合同约定向邢晓燕给付购房款，但沈凡楚除已支付的定金20000元外，并未按约于2017年9月29日送件当天向邢晓燕支付首付款530000元，亦未按约给付后续其他购房款项，属未按约履行合同确定的义务，构成违约，故对沈凡楚要求邢晓燕返还定金、支付违约金、服务费、中介费损失及律师费并由第三人亿丰公司对中介费和服务费承担连带清偿责任的诉请，一审法院不予支持。关于《房地产买卖合同》，邢晓燕于2018年1月18日本案开庭审理时当庭表示同意解除，故双方达成一致解除意见，一审法院对此予以确认。关于邢晓燕反诉要求沈凡楚支付违约金的诉讼请求，结合2017年至2018年间南京市房地产的市场行情，邢晓燕并未因案涉房屋买卖合同解除而产生经济损失，且邢晓燕亦未提供证据证明其确实存在实际损失，故对邢晓燕的该项反诉诉讼请求，一审法院不予支持。邢晓燕反诉要求沈凡楚支付律师代理费20000元，因沈凡楚确已构成违约，且该反诉请求符合双方之间房地产买卖合同的约定，故一审法院予以支持。据此，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈凡楚、邢晓燕在亿丰公司的居间下所签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护。沈凡楚应依据合同约定向邢晓燕给付购房款，但沈凡楚除已支付的定金20000元外，并未按约于2017年9月29日送件当天向邢晓燕支付首付款530000元，亦未按约给付后续其他购房款项，属未按约履行合同确定的义务，构成违约，故对沈凡楚要求邢晓燕返还定金、支付违约金、服务费、中介费损失及律师费并由第三人亿丰公司对中介费和服务费承担连带清偿责任的诉请，一审法院不予支持。关于《房地产买卖合同》，邢晓燕于2018年1月18日本案开庭审理时当庭表示同意解除，故双方达成一致解除意见，一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终1108号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈凡楚，女，1983年12月21日生，汉族，住江苏省新沂市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邢晓燕，女，1978年4月15日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：周六八，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐剑峰，江苏袁胜寒律师事务所律师。原审第三人：南京亿丰房产经纪有限公司，住……