房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终463号

谢贤华、陈宝兰与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。谢贤华、陈宝兰按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，且中驰房产公司向谢贤华、陈宝兰寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，谢贤华、陈宝兰拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付谢贤华、陈宝兰，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。诉争房所在楼存在质量问题，虽经维修并验收合格，但通知买受人知晓可以交房是中驰房产公司的义务。中驰房产公司未及时再次通知谢贤华、陈宝兰交房，应继续承担违约责任。谢贤华、陈宝兰在开庭时已知晓该楼已经维修合格符合交付条件，故违约金计至开庭之日即2016年8月26日，之后不再计算。违约金的标准认定问题。合同约定若中驰房产公司违约应按已付款的日万分之五向谢贤华、陈宝兰支付违约金。根据法律规定，约定的违约金高于造成的

谢贤华、陈宝兰与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。谢贤华、陈宝兰按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，且中驰房产公司向谢贤华、陈宝兰寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，谢贤华、陈宝兰拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付谢贤华、陈宝兰，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。诉争房所

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终463号上诉人（原审被告）：三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧A区。法定代表人：陈志安。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢贤华，男，1978年6月2日出生，汉族，住沙县。被上诉人（原审原告）：陈宝兰，女，1987年3月17日出生……