商品房预约合同纠纷 （2020）川07民终3531号

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。万润房地产公司对《内部员工认购协议书》中印章的真实性存疑，但逾期未提出鉴定申请，故一审法院认可《内部员工认购协议书》系万润房地产公司与蒲明高签订，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该协议约定，万润房地产公司应当承担通知蒲明高来签订《商品房买卖合同》的义务。万润房地产公司逾期通知，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案争议焦点是《内部员工认购协议书》是预约合同还是房屋买卖合同。虽认购书对拟购房屋的位置、价款等作了明确约定，但缺乏《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等要素。且《内部员工认购协议书》明确约定“本协议书在双方签订正式购房协议或《商品房买卖合同》后自动生效”，故该认购书不能认定为买卖合同，而是买卖合同的预约合同。双方还未签订正式的《商品房买卖合同》，还不具备法律上的商品房买卖合同法律关系，而交付房屋是建立在双方已建

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。万润房地产公司对《内部员工认购协议书》中印章的真实性存疑，但逾期未提出鉴定申请，故一审法院认可《内部员工认购协议书》系万润房地产公司与蒲明高签订，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该协议约定，万润房地产公司应当承担通知蒲明高来签订《商品房买卖合同》的义务。万润房地产公司逾期通知，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案争议焦点是《内部员工认购协议书》是预约合同还是房屋买卖合同。虽认购书对拟购房屋的位置、价款等作了明确约定，但缺乏《商品房销售管理

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终3531号 上诉人（原审原告）：蒲明高，男，1962年11月1日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：姜波，四川蜀仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川德阳万润房地产开发有限公司，住所地:四川省德阳市宝山街**，统一社会信用代码：91510600711810691T。 法定代表人：邱华。 上诉人蒲明高因与被上诉人四……