房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12122号

原、被告签订的《房屋认购协议》载明了被告认购原告所开发房屋的坐落、房号、面积、房价等情况。双方均认可口头约定的交房时间是2014年年底，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了部分购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，《房屋认购协议》虽名为“认购协议”但应认定为房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故《房屋认购协议》应为无效合同。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产予以返还。本案中，被告已付购房款总额为94275元，原告应予返还。因被告明确表示不在本案中要求原告赔偿损失，故本案对被告损失部分不做处理，被告可另行主张。据此判决：一、原、被告于2013年5月4日签订的协议号为405的《房屋认购协议》无效；二、原告于本判决生效之日起十日内返还被告已付购房款94275元。案件受理费1078元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担755元，由被告常雪华负担32

原、被告签订的《房屋认购协议》载明了被告认购原告所开发房屋的坐落、房号、面积、房价等情况。双方均认可口头约定的交房时间是2014年年底，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了部分购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，《房屋认购协议》虽名为“认购协议”但应认定为房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告在起诉前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故《房屋认购协议》应为无效合同。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12122号 上诉人（原审被告）：常雪华，女，汉族，现住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：赵寿畅，系常雪华丈夫。 委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表……