房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终3234号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张娜与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张娜已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定的期限协助张娜办理涉案房屋权属证书。本院对张娜要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城资产公司是否享有案涉房屋抵押权问题。根据长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具的《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业公司销售抵押房屋，并由圣基伟业公司将销售回款用于偿还贷款的内容，可以确认长城资产公司同意案涉房屋在抵押的情况下，由抵押人予以销售的意思表示。张娜与圣基伟业公司签订房屋买卖合同，并履行了合同约定的义务，现张娜请求办理其购买房屋的权属登记符合合同约定和法律规定。长城资产公司与圣基伟业公司以案涉房屋销售款偿还贷款本息的约定属双方内部约定，作为购房人的张娜对此不知情，故不能以此约束张娜。同时，长城资产公司在同意抵押房屋可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张娜与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张娜已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，圣基伟业公司理应按照合同约定的期限协助张娜办理涉案房屋权属证书。本院对张娜要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。关于长城资产公司是否享有案涉房屋抵押权问题。根据长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具的《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业公司销售抵押房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3234号上诉人（一审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街10号。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：田雪松，黑龙江弘博律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:张娜，女，1986年5月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（一审被告）：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地……