金融借款合同纠纷 （2017）渝05民终7908号

东亚银行重庆分行与魏学文之间签订的《房地产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。东亚银行重庆分行按约向魏学文发放借款后，魏学文未按约履行还款义务，其行为已构成违约，东亚银行重庆分行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求魏学文立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利。关于东亚银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，魏学文以其所购商品房为东亚银行重庆分行设定抵押权，东亚银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于魏学文对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，东

东亚银行重庆分行与魏学文之间签订的《房地产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。东亚银行重庆分行按约向魏学文发放借款后，魏学文未按约履行还款义务，其行为已构成违约，东亚银行重庆分行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求魏学文立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利。关于东亚银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终7908号上诉人（原审被告）：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，统一社会信用代码915001077907177938。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：刘孟凯，男，1986年3月27日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：东亚银行（中国）有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区……