排除妨害纠纷 （2016）浙03民终5755号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，大自然家园二期北区3号楼三层及2号楼三层除有登记产权外的面积部分属于设备架空层，根据有关规定，属于全体业主共有，中信银行侵占上述部分造成损失，应予以赔偿。关于大自然业委会的主体资格问题，大自然业委会已经提供了相应材料证明大自然家园业主大会同意大自然业委会可以其自己名义向法院进行主张，故中信银行主张大自然业委会的主体不适格，不予支持；关于中信银行是否存在不法侵占涉案房屋，中信银行认为其对涉案房屋的使用系合理使用，不存在不法侵占的问题，从大自然业委会提供的照片来看，中信银行将其办公用品摆放在全体业主共有的涉案房屋上及将涉案房屋的部分面积占用作为餐厅使用，不属于合理使用的范围，存在不法侵占的行为；关于中信银行侵占的时间，大自然业委会主张从2007年8月15日即中信银行使用从大自然房开租赁有关租赁物开始计算，一审法院认为，大自然业委会没有举证证明中信银行在开始使用其租赁物时就开始占用涉案房屋，故应承担举证不能的责任，但从大自然业委会起诉时提供的照片来看，在大自然业委会起诉的2015年11月23日开始，中信银

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，大自然家园二期北区3号楼三层及2号楼三层除有登记产权外的面积部分属于设备架空层，根据有关规定，属于全体业主共有，中信银行侵占上述部分造成损失，应予以赔偿。关于大自然业委会的主体资格问题，大自然业委会已经提供了相应材料证明大自然家园业主大会同意大自然业委会可以其自己名义向法院进行主张，故中信银行主张大自然业委会的主体不适格，不予支持；关于中信银行是否存在不法侵占涉案房屋，中信银行认为其对涉案房屋的使用系合理使用，不存在不法侵占的问题，从大自然业委会提供的照片来看，中信银行将其办公用品摆放在全体业主共有的涉案房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5755号上诉人（原审原告）：温州市大自然家园业主委员会，住所地：温州市鹿城区大自然市府路87号。负责人：杨荣福，主任。委托诉讼代理人：杨康乐，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层。法定代表人：周松山，行长。委托诉讼代理人：项军权，浙江人民……