房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10009号

定金作为债权的担保，在合同中定金罚则应为对合同当事人未按约定履行合同义务的一种约束。徐小莲主张霍红星按照定金罚则双倍返还其4万元，首先应分析其向霍红星交纳的2万元款项的性质。徐小莲、霍红星并未签订书面买卖合同，仅就房屋价款为310万元及应一次性支付房款作出约定，对其他事项均未约定。在没有约定合同履行期限、违约责任等合同主要条款的情况下，不能视为徐小莲、霍红星双方达成了房屋买卖合同，只能认定为双方达成了签订房屋买卖合同的意向。因双方之间并未建立合同关系，故虽然霍红星在2万元款项据中将该款项认定为定金，但其实质应是签订房屋买卖合同的意向金，是对徐小莲签订房屋买卖合同意向的担保。徐小莲、霍红星在之后的协商过程中，未能达成一致意见并签订书面买卖合同，但双方均不能提供证据证明对方在协商过程中存在缔约过失的情形，故徐小莲交纳的2万元，霍红星应当返还。徐小莲主张霍红星双倍返还其4万元，因该款项性质不是定金，故不适用定金罚则，又因徐小莲不能证明霍红星存在缔约过失，故霍红星不应对徐小莲进行赔偿。判决：一、霍红星于该判决生效之日起十日内返还徐小莲意向金2万元；二、驳回徐小莲其他诉讼请求。如果霍红星未按该判

定金作为债权的担保，在合同中定金罚则应为对合同当事人未按约定履行合同义务的一种约束。徐小莲主张霍红星按照定金罚则双倍返还其4万元，首先应分析其向霍红星交纳的2万元款项的性质。徐小莲、霍红星并未签订书面买卖合同，仅就房屋价款为310万元及应一次性支付房款作出约定，对其他事项均未约定。在没有约定合同履行期限、违约责任等合同主要条款的情况下，不能视为徐小莲、霍红星双方达成了房屋买卖合同，只能认定为双方达成了签订房屋买卖合同的意向。因双方之间并未建立合同关系，故虽然霍红星在2万元款项据中将该款项认定为定金，但其实质应是签订房屋买卖合同的意向金，是对徐小莲签订房屋买卖合同意向的担保。徐小莲、霍红星在之后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10009号上诉人(原审原告)徐小莲，女，1966年4月1日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人魏慧亚，河南法萃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）霍红星，男，1977年9月1日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人伍欣婷，女，1987年4月22日出生，回族，住河南省郑州市管城回族区。上诉人徐小莲因与被上诉人霍红……