买卖合同纠纷 （2016）云26民终456号

买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十三条、第六十四条的规定，在城市、镇规划区内进行工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门办理建设工程规划许可证。建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变动的，必须向城乡规划主管部门提出申请。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城乡规划主管部门给予责令停止建设、限期改正、拆除、罚款等行政处罚。上述规定是对城乡建设规划的管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。本案中，原、被告双方均认可买卖的房屋中包含违法建筑，但双方均未提交证据证明该违法建筑已经城乡规划主管部门进行过限期改正、拆除、罚款等行政处罚，该部分违法建筑现仍保留使用，且被告也未提供证据证明若合同继续有效将

买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十三条、第六十四条的规定，在城市、镇规划区内进行工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门办理建设工程规划许可证。建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变动的，必须向城乡规划主管部门提出申请。未取得建设工

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终456号上诉人（原审被告）云南金穗种业有限公司。住所地：云南省丘北县锦屏镇文笔路***号。组织机构代码：66262468-0。法定代表人李绍和，该公司董事长。委托代理人旷靖，云南冰鉴律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）张宏伟，男，汉族，1968年12月26日生，住云南省丘北县，现住丘北县。委托代理人吴家恩，宏旸法……