物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03417号

重庆市宾华物业管理有限公司与梁敏签订的《煌华国贸中心“新纪元购物广场”物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。梁敏接受了重庆市宾华物业管理有限公司提供的物业服务，应当支付物业服务费。重庆市宾华物业管理有限公司按梁敏身份证登记住址寄送律师函，向梁敏催收相关费用，该律师函视为梁敏收到。一审法院对梁敏提交的交款票据进行审查，其交纳的费用中并没有重庆市宾华物业管理有限公司起诉主张时段内的物管费，因此，重庆市宾华物业管理有限公司要求梁敏支付从2011年12月1日起至2012年8月31日止期间的物业服务费137941.20元，一审法院予以支持。梁敏迟延交纳物业服务费，应当依照约定支付违约金。双方约定违约金按每日万分之五计算，过分高于造成的损失，一审法院根据梁敏的抗辩，违约金依法调整为按中国人民银行同期贷款利率的130%计算。重庆市宾华物业管理有限公司要求梁敏支付2012年7月-10月期间的电费13253.27元和2012年7月-8月期间的水费1610元，因其未提交相关证据以证明水电费实际发生的

重庆市宾华物业管理有限公司与梁敏签订的《煌华国贸中心“新纪元购物广场”物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。梁敏接受了重庆市宾华物业管理有限公司提供的物业服务，应当支付物业服务费。重庆市宾华物业管理有限公司按梁敏身份证登记住址寄送律师函，向梁敏催收相关费用，该律师函视为梁敏收到。一审法院对梁敏提交的交款票据进行审查，其交纳的费用中并没有重庆市宾华物业管理有限公司起诉主张时段内的物管费，因此，重庆市宾华物业管理有限公司要求梁敏支付从2011年12月1日起至2012年8月31日止期间的物业服

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03417号上诉人（原审被告）梁敏，女，1965年3月1日出生，汉族。委托代理人潘长福，重庆华华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市宾华物业管理有限公司。法定代表人吴土改，重庆市宾华物业管理有限公司董事长。委托代理人赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人梁敏与被上诉人重庆市宾华物业管……