房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1003号

赵某与杨某签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，系合法有效。合同签订后赵某依约履行该合同，并于杨某支付购房定金1万元后将房屋交付给杨某居住。而杨某仅于2000年8月20日和2002年5月19日各交付赵某房款1万元，其余款项再没有按照合同约定支付给赵某。2002年4月10日，赵某取得涉案房屋的产权证后杨某也未按约办理贷款，其行为已构成违约。赵某解除与杨某的买卖合同将房屋出卖给他人的原因是杨某长期拖延支付剩余房款，杨某不能因其先行违约行为免除自己的违约责任，且赵某解除与杨某所签合同的请求未获法院支持，杨某一直在该房屋居住，其利益并未受到损失，因此杨某仍应对其违约行为承担相应的违约责任。关于证人证言，根据原杨某双方签订的《已购公房出售合同》中介处签字可以证实证人王某身份情况，因此对该证人证言予以采信。关于涉案房屋交易是否受5年限制，根据1998年青岛市政府颁布《青岛市已购可购公有住房上市交易试行意见》，第五条之规定，且结合证人证言，赵某将房产证交付杨某后证人与杨某一起办理了测绘，也足以证明该房屋当时即具备上市交易条件不受年限限制。关于违约金及利息的数额，虽然赵某将违约金下调为37万元

赵某与杨某签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，系合法有效。合同签订后赵某依约履行该合同，并于杨某支付购房定金1万元后将房屋交付给杨某居住。而杨某仅于2000年8月20日和2002年5月19日各交付赵某房款1万元，其余款项再没有按照合同约定支付给赵某。2002年4月10日，赵某取得涉案房屋的产权证后杨某也未按约办理贷款，其行为已构成违约。赵某解除与杨某的买卖合同将房屋出卖给他人的原因是杨某长期拖延支付剩余房款，杨某不能因其先行违约行为免除自己的违约责任，且赵某解除与杨某所签合同的请求未获法院支持，杨某一直在该房屋居住，其利益并未受到损失，因此杨某仍应对其违约行为承担相应的违约责任。关于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1003号上诉人（原审被告）杨某。委托代理人于钦杰，山东清泰律师事务所律师。委托代理人崔玉姝，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵某。委托代理人刘涛，山东盈涛律师事务所律师。委托代理人张龙，山东盈涛律师事务所律师上诉人杨某因与被上诉人赵某房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2012）四民初字第1057号民事判决……