案外人执行异议之诉 （2019）闽06民终2277号

本案吴炎坤、叶珠婷提起案外人执行异议之诉，其主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，而房屋作为典型的不动产，基于合同而继受取得物权的，物权变动需要有合法有效的合同且经登记后才能生效。虽然吴炎坤、叶珠婷认为其与第三人的房屋买卖合同真实有效且已实际占有该涉讼房屋并完成了房产评估等手续，但因吴炎坤、叶珠婷尚未付清全部购房款且双方未办理过户登记手续，不发生物权转移效力，该房屋的所有权仍然归第三人所有。吴炎坤、叶珠婷主张其对双方未办理过户手续的原因无过错,但在庭审中，赖龙巧、陈丽真陈述在双方在进行房屋买卖过程中，赖龙巧、陈丽真已告知吴炎坤、叶珠婷其已因债务问题被法院列为失信被执行人、吴炎坤、叶珠婷也承认知道赖龙巧、陈丽真欠别人债务并且还去土地所、房管局询问能否过户，而且吴炎坤、叶珠婷将购房款支付给案外人而非赖龙巧、陈丽真本人的种种行为来看，吴炎坤、叶珠婷对涉讼房屋存在被法院查封的风险是应当能够预见到的，故吴炎坤、叶珠婷对涉讼房屋未办理过户登记不存在过错的主张，不予采纳。 综上所述，吴炎坤、叶珠婷对涉讼房屋所主张的权利不足以排除该院对该房屋的强制执行。该院于2017年4月6日依职权

本案吴炎坤、叶珠婷提起案外人执行异议之诉，其主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，而房屋作为典型的不动产，基于合同而继受取得物权的，物权变动需要有合法有效的合同且经登记后才能生效。虽然吴炎坤、叶珠婷认为其与第三人的房屋买卖合同真实有效且已实际占有该涉讼房屋并完成了房产评估等手续，但因吴炎坤、叶珠婷尚未付清全部购房款且双方未办理过户登记手续，不发生物权转移效力，该房屋的所有权仍然归第三人所有。吴炎坤、叶珠婷主张其对双方未办理过户手续的原因无过错,但在庭审中，赖龙巧、陈丽真陈述在双方在进行房屋买卖过程中，赖龙巧、陈丽真已告知吴炎坤、叶珠婷其已因债务问题被法院列为失信被执行人、吴炎

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2277号 上诉人（原审原告）：吴炎坤，男，1985年8月29日出生，汉族，住福建省平和县。 上诉人（原审原告）：叶珠婷，女，1983年3月29日出生，汉族，住福建省平和县。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡超群，福建新立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄阿平，男，1959年8月28日出生，汉族，住福建省平和县。 被上诉人……