物业服务合同纠纷 （2017）川13民终2768号

兆元物业公司与祝伟签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在未来城业主委员会成立后，兆元物业公司又与东风未来城业主委员会签订了物业管理服务合同，上述合同明确约定了物业服务费的计算标准、服务范围、期限、违约责任等内容，该合同对小区全体业主均具有约束力。兆元物业公司提供了物业管理服务，祝伟应当按照约定缴纳物业管理服务费。本案中，兆元物业公司主张祝伟从接房到现在应交四个年度的物业管理费用，祝伟只能提供2013年及2016年两个年度的交费依据，中间有两年年度不能提供交费依据，但其只主张2015年度没有交清，其余三个年度全部交清了，因为其有收费记录证明祝伟2015年度没有交缴纳。对此祝伟提出其已缴纳了2015年度费用的抗辩，其理由是其已缴纳了2016年度的费用，后面的费用都交清了，不可能前面的费用没有交清，单据灭失了。对双方的这项主张，一审法院评析如下，祝伟没有缴纳费用的事实属于消极事实，难以直接证明，兆元物业公司叫收费员工到庭作出了说明，而祝伟没有提出相反的证据证明兆元物业公司的主张不成立，结合生活实际，一审法院认为兆元物业公司陈述更加符合实际情

兆元物业公司与祝伟签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在未来城业主委员会成立后，兆元物业公司又与东风未来城业主委员会签订了物业管理服务合同，上述合同明确约定了物业服务费的计算标准、服务范围、期限、违约责任等内容，该合同对小区全体业主均具有约束力。兆元物业公司提供了物业管理服务，祝伟应当按照约定缴纳物业管理服务费。本案中，兆元物业公司主张祝伟从接房到现在应交四个年度的物业管理费用，祝伟只能提供2013年及2016年两个年度的交费依据，中间有两年年度不能提供交费依据，但其只主张2015年度没有交清，其余三个年度全部交清了，因为其有收费记录证明祝伟

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川13民终2768号上诉人（原审被告）：祝伟，男，生于1982年9月21日，汉族，住四川省蓬安县。被上诉人（原审原告）：蓬安县兆元物业管理服务有限公司，住所地蓬安县政府街207-209号。法定代表人：钟波，公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：钟烈平，男，汉族，生于1959年1月5日，住四川省蓬安县河舒镇；系公司员工。上诉人祝伟因与被上诉人蓬安……