商品房预售合同纠纷 （2019）粤0783民初94号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 涉案商品房所在的“海伦堡××号××座住宅楼”已于2013年1月6日取得商品房预售许可证，区健强与海伦堡房产公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。 庭审过程中，原、被告对双方签订《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》、区健强已全额支付购房款689178元、海伦堡房产公司于2014年6月1日将涉案商品房交付区健强使用等事实无异议，本院予以认可。 根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条和《商品房买卖合同补充协议》第十二条的约定，海伦堡房产公司应于房屋交付之日，即2014年6月1日起720日内申请办理房地产转移登记手续。 但海伦堡房产公司因自身原因至今未能办理涉案商品房的初始登记手续，导致无法完成房地产转移登记，已明显超过上述约定期限。 海伦堡房产公司的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，区健强诉
摘要
区健强与开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初94号原告：区健强，男，1986年10月12日出生，汉族，户籍地址：开平市，现住开平市长沙区。 被告：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司，住所地：开平市长沙三江村委会三江大道西。 法定代表人：吴东，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄晓君，女，是该公司员工。 原告区健强与被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡房产公司……