商品房预售合同纠纷 （2018）粤07民终1207号

本案应属商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点是海伦堡公司是否构成违约，违约金应如何计算的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”。冯仕成、海伦堡公司在自愿、等价有偿的基础上签订的商品房销售合同，是当事人的真实意思表示，该合同的内容没有违反法律规定，且涉案房屋已交付冯仕成使用，因此，冯仕成与海伦堡公司签订的《商品房买卖合同》有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，根据冯仕成提供的《商品房买卖合同》及《发票》等，证实海伦堡公司收取了冯仕成的房款，并将讼争之房屋交给冯仕成使用，但海伦堡公司未依约为冯仕成向房屋登记机构申请房地产转移登记手续，海伦堡公司的行为已构成违约。冯仕成、海伦堡公司签订的《商品房买卖合同》补充协议，第十二条约定：《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”修改、增补为：……（三）出卖人、买受人双方共同（或共同委托律师事务所）办理产权证，双方应于合同约

开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司、冯仕成商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终1207号上诉人（原审被告）：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司,住所地广东省开平市。法定代表人：吴东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈锡，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冯仕成，男，1966年3月6日出生，汉族，住广东省开平市，现住广东省开平市长沙区。上诉人开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）因与被上诉人……