房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终2836号

被告张林涛、蔡秀兰系讼争屋福州市台江区国货西路143号金垱地块（金尊名都）**单元房的合法权利人。原被告及第三人所签订的《房产买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》，不违反国家的法律法规的强制性规定，系属有效合同，原被告和第三人应按约履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳履约保证金40000元。因讼争屋在租赁中而租户不愿提前解约，俩被告无法按照《交易服务合同》约定的于2015年8月1日将房屋交由原告使用，造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和《房产买卖合同》第十一条的规定：“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同……”的约定，原告可提出解除合同，故对于原告要求解除与被告于2015年6月23日签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。原告根据《房产买卖合同》第十二条：“双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金40000元。”的约定，要求俩被告赔偿违约金40

被告张林涛、蔡秀兰系讼争屋福州市台江区国货西路143号金垱地块（金尊名都）**单元房的合法权利人。原被告及第三人所签订的《房产买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》，不违反国家的法律法规的强制性规定，系属有效合同，原被告和第三人应按约履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳履约保证金40000元。因讼争屋在租赁中而租户不愿提前解约，俩被告无法按照《交易服务合同》约定的于2015年8月1日将房屋交由原告使用，造成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和《房产买卖合同》第十一条的规定：“自违约

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2836号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡秀兰，女，1968年7月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张林涛，男，1990年7月4日出生，汉族，住福建省建瓯市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：商毅，福建三山律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林秀丽，女，1968年9月23日出生，汉族，……