定金合同纠纷 （2017）陕01民终14615号

高梦雅与冯洁签订的《房屋买卖定金合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规定强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。高梦雅已如约交付了定金，冯洁应当在合同约定的时间内签订《西安市二手房买卖合同》并办理相关手续。根据高梦雅提交支付宝转账凭证、购房定金收据、中介公司和冯洁彩信记录以及法院所作的孙威、陈涛的询问笔录、可以相互佐证，印证高梦雅已按照定金合同约定缴纳了定金，且冯洁已经知悉高梦雅交纳定金的情况。冯洁辩称其不知道高梦雅是否已缴纳定金，故行使先履行抗辩权，且冯洁拒不明确为其办理定金合同签订过程的西安旭泰房地产营销策划有限公司员工名字，该情形亦不符合常理，故该院对冯洁之辩称不予采信。冯洁拒绝履行定金合同，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。高梦雅根据已给付的定金40000元，在该案中要求冯洁赔偿定金违约金40000元之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。综上，原审法院

高梦雅与冯洁签订的《房屋买卖定金合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规定强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。高梦雅已如约交付了定金，冯洁应当在合同约定的时间内签订《西安市二手房买卖合同》并办理相关手续。根据高梦雅提交支付宝转账凭证、购房定金收据、中介公司和冯洁彩信记录以及法院所作的孙威、陈涛的询问笔录、可以相互佐证，印证高梦雅已按照定金合同约定缴纳了定金，且冯洁已经知悉高梦雅交纳定金的情况。冯洁辩称其不知道高梦雅是否已缴纳定金，故行使先履行抗辩权，且冯洁拒不明确为其办理定金合同签订过程的西安旭泰房地产营销策划有限公司员工名字，该情形亦不符合常理，故该院对冯洁之

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终14615号上诉人（原审被告）冯洁，女，1989年3月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）高梦雅，女，1992年9月8日出生，汉族。上诉人冯洁与被上诉人高梦雅因定金合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初3105号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理……