房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1523号

全能通物流公司与飞伦达物流公司签订的《综合物流服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。虽然双方签订的合同名为《综合物流服务合同》，但该合同内容实际是对双方租赁关系的约定，故该合同实际应为租赁合同。虽然全能通物流公司与飞伦达物流公司签订的合同中并未约定全能通物流公司应按照国家政策对租金进行调整，但根据飞伦达物流公司承租的同一物流园的其他仓库已经减免租金的情况可知，飞伦达物流公司承租的本案涉案的吴家山物流园东4号仓库亦符合国家关于租金减免的政策，故对飞伦达物流公司主张免收2-5月租金，并减半收取6个月租金的请求一审法院予以支持。因飞伦达物流公司已支付2020年1月至3月的租金，故按照上述政策，全能通物流公司应免收2020年2月至4月的租金，飞伦达物流公司已支付的2020年2月至3月的租金冲抵2020年5月至8月的租金，飞伦达物流公司已与武汉铁路局武汉物资供应段重新签订了租赁合同，并已支付了2020年9月的租金，故对全能通物流公司主张飞伦达物流公司支付2020年4月至9月租金的请求一审法院不予支持。关于支付物业管理费和水电费的请求。双方合同

全能通物流公司与飞伦达物流公司签订的《综合物流服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。虽然双方签订的合同名为《综合物流服务合同》，但该合同内容实际是对双方租赁关系的约定，故该合同实际应为租赁合同。虽然全能通物流公司与飞伦达物流公司签订的合同中并未约定全能通物流公司应按照国家政策对租金进行调整，但根据飞伦达物流公司承租的同一物流园的其他仓库已经减免租金的情况可知，飞伦达物流公司承租的本案涉案的吴家山物流园东4号仓库亦符合国家关于租金减免的政策，故对飞伦达物流公司主张免收2-5月租金，并减半收取6个月租金的请求一审法院予以支持。因飞伦达物流公司已

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1523号上诉人（原审原告、反诉被告）：全能通物流（湖北）有限公司，住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台1号（15），统一社会信用代码91420112MA4KUCWQ54。法定代表人：高阳，总经理。委托诉讼代理人：黄斌星，湖北宽善律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉飞伦达物流有限公司，住所地武汉市东西区惠安大道565……