物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终2978号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆华美地产发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对御景天成小区全体业主均具有约束力。原告与被告王朝君签订的《前期物业服务合同》亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人亦具有约束力。原告作为物业服务企业为御景天成小区提供了物业服务，二被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用物业服务收费标准问题，原告要求二被告按照1.2元/月/平方米的标准交纳，二被告要求按照优惠活动公告中载明的0.9元/月/平方米的标准交纳。针对该争议焦点，一审法院认为，优惠活动公告中载明的0.9元/月/平方米、0.8元/月/平方米的标准均属于原告的让利行为，系原告对自身权利的处分，二被告未与原告签订《御景天成小区物业管理服务合同补充协议》，就未达到原告的优惠条件，则不能享受优惠价

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆华美地产发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对御景天成小区全体业主均具有约束力。原告与被告王朝君签订的《前期物业服务合同》亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人亦具有约束力。原告作为物业服务企业为御景天成小区提供了物业服务，二被告作为该小区的业主，应当向原告

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2978号上诉人（原审被告）：王朝君。上诉人（原审被告）：王鑫。被上诉人（原审原告）：重庆远大物业管理有限公司。法定代表人：李国强，总经理。委托诉讼代理人：阎凯，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：林建军，该公司员工。上诉人王朝君、王鑫因与被上诉人重庆远大物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（201……