房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终326号

本案的争议焦点有两点：1.双方之间签订的商铺认购协议书是否具有商品房买卖合同的效力？2.李如开、程**是否有权要求海星公司支付违约金？关于争议焦点1，双方于2019年12月24日签订的《水晶公园商业街认购协议书》，约定海星公司将水晶公园商业街1号楼XXXX(此房号为2019年04月19日《房屋筑面积测绘报告》）铺出售给李如开，李如开自愿认购该商品房，该商品房的用途为商业。李如开认购的该铺建筑面积为973.77㎡(该面积不含XX)；单价为5545.46元/㎡，总房款为(大写)伍佰肆拾万圆(小写¥5400000元)(上述为暂测面积，最终总价款按产权管理处的实测面积、依上述单价多退少补，房号以房产部门合并后的房号为准。）。并约定李如开支付3600000元定金，在签订认购协议一个月内付清全部房款，并至海星公司售楼处签订《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院》第五条的规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案双方对涉案房产的面积、支付款项、交付涉案房屋时间及交付

本案的争议焦点有两点：1.双方之间签订的商铺认购协议书是否具有商品房买卖合同的效力？2.李如开、程**是否有权要求海星公司支付违约金？关于争议焦点1，双方于2019年12月24日签订的《水晶公园商业街认购协议书》，约定海星公司将水晶公园商业街1号楼XXXX(此房号为2019年04月19日《房屋筑面积测绘报告》）铺出售给李如开，李如开自愿认购该商品房，该商品房的用途为商业。李如开认购的该铺建筑面积为973.77㎡(该面积不含XX)；单价为5545.46元/㎡，总房款为(大写)伍佰肆拾万圆(小写¥5400000元)(上述为暂测面积，最终总价款按产权管理处的实测面积、依上述单价多退少补，房号以房产部

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终326号上诉人(原审原告):李如开，男，1966年10月7日出生，汉族，住江苏省东海县。上诉人(原审原告):程**，女，1972年11月11日出生，汉族，住江苏省东海县。两上诉人共同委托诉讼代理人:周景宝,江苏恒旭律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：连云港海星置业有限公司，住所地：东海县牛山镇海陵东路99号水晶公园贵都，法定代表人……