物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终6205号

林田物业依据其与巴国绿云小区的建设单位重庆广田房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，成为巴国绿云小区的合法物业服务单位。该前期物业服务合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，因此对于林田物业和作为业主的杨茂林均具有法律约束力。林田物业依合同约定向巴国绿云小区提供了物业服务，杨茂林作为业主应当按合同约定向林田物业支付物业服务费等相关费用。杨茂林虽辩称林田物业提供的物业服务存在各种问题，但未否认林田物业根据前期物业服务合同为杨茂林居住小区提供物业服务这一基本事实，杨茂林向林田物业按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，杨茂林以拒绝支付物业服务费对林田物业进行抗辩，缺乏合同和法律依据。由于物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，因此对物业服务企业的服务是否符合约定标准的评判，不能仅凭某一时间点的状态进行，现杨茂林提供证据不足以证明因林田物业的服务缺位致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，故对该杨茂林的该抗辩意见不予采纳。关于电梯使用费，因小区电梯

林田物业依据其与巴国绿云小区的建设单位重庆广田房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，成为巴国绿云小区的合法物业服务单位。该前期物业服务合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，因此对于林田物业和作为业主的杨茂林均具有法律约束力。林田物业依合同约定向巴国绿云小区提供了物业服务，杨茂林作为业主应当按合同约定向林田物业支付物业服务费等相关费用。杨茂林虽辩称林田物业提供的物业服务存在各种问题，但未否认林田物业根据前期物业服务合同为杨茂林居住小区提供物业服务这一基本事实，杨茂林向林田物业按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，杨茂林以拒绝支付物业服务费对林田物业进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6205号上诉人（原审被告）：杨茂林，男，1974年4月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆林田物业管理有限责任公司，住所地重庆市北碚区城北新区林田花园，统一社会信用代码91500109203226472R。法定代表人：聂肖萌，职务执行董事。委托诉讼代理人：叶扬骥，男,该公司员工。上诉人杨茂林因与被上诉人重庆林田物业管理有限责任……