房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终2046号

上诉人唐庆与上诉人沈朝志、李继才于2010年4月22日签订的涉及13个车位的《车库买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。在履行过程中，重庆市国土房管局发布渝国土房管发[2010]27号《关于贯彻落实〈重庆市物业管理条例〉若干问题的实施意见》，对非小区业主购买小区车库的，明确不予办理合同登记备案和权属登记。而本案上诉人唐庆与上诉人沈朝志、李继才在签订《车库买卖协议》时，均非本案讼争车位所在小区的业主，因此，不能按合同约定履行办理所购车位的产权过户手续，双方合同事实上不能履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，上诉人沈朝志、李继才据此请求解除双方上述合同，理由正当，本院予以支持。在合同解除时间的确定上，因合同解除权属于形成权，依当事人一方意思表示即可产生法律关系的变更和消灭，因此，解除时间应以解除的意思表示到达对方当事人之日予以确定。本案中，上诉人沈朝志、李继才反诉请求解除合同的意思表示于2015年10月29日经一审法院以送达反诉状副本的方式由上诉人唐庆签收，故应以2015年10月29日作为双方合同解

上诉人唐庆与上诉人沈朝志、李继才于2010年4月22日签订的涉及13个车位的《车库买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。在履行过程中，重庆市国土房管局发布渝国土房管发[2010]27号《关于贯彻落实〈重庆市物业管理条例〉若干问题的实施意见》，对非小区业主购买小区车库的，明确不予办理合同登记备案和权属登记。而本案上诉人唐庆与上诉人沈朝志、李继才在签订《车库买卖协议》时，均非本案讼争车位所在小区的业主，因此，不能按合同约定履行办理所购车位的产权过户手续，双方合同事实上不能履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2046号上诉人（原审原告、反诉被告）唐庆。委托代理人黄博来，重庆景程律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）沈朝志。委托代理人赵光华，重庆君毅律师事务所律师。委托代理人安夏，重庆君毅律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李继才。委托代理人赵光华，重庆君毅律师事务所律师。委托代理人安夏，重庆君毅律师事务所律师。被上诉人（原审第……