商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终1380号

代涌、苏勤与鲁能公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，一审法院予以确认。结合本案证据和查明事实，代涌、苏勤诉请鲁能公司维修、改造代涌、苏勤家中的喷水地漏设施、改造下水管道排除噪音并承担维修费用，因本案所涉房屋经相关主管部门验收合格，双方已按期交接房屋并由代涌、苏勤居住至今，代涌、苏勤未提供充分的证据证明其家中喷水地漏设施、下水管道存在噪音严重影响居住使用并应由鲁能公司承担相关责任，且鲁能公司对此不予认可，故对代涌、苏勤该主张一审法院依法不予支持。对于代涌、苏勤诉请鲁能公司向代涌、苏勤按市场价200元/月出租未出售的车位，经庭审查明，鑫悦湾小区地下室-1层的地下车库的所有权人为鲁能公司，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”鲁能公司为车库的所有权人，其有权对该不动产享有处分的权利，对车位出租或出卖都是鲁能公司对其权利的处分方式。鲁能公司与北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司共同出具的《收房通知书》载明：“三、款项：请您至现场前准备好以下（现金）款项：……车位管理服务费：地下租

代涌、苏勤与鲁能公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，一审法院予以确认。结合本案证据和查明事实，代涌、苏勤诉请鲁能公司维修、改造代涌、苏勤家中的喷水地漏设施、改造下水管道排除噪音并承担维修费用，因本案所涉房屋经相关主管部门验收合格，双方已按期交接房屋并由代涌、苏勤居住至今，代涌、苏勤未提供充分的证据证明其家中喷水地漏设施、下水管道存在噪音严重影响居住使用并应由鲁能公司承担相关责任，且鲁能公司对此不予认可，故对代涌、苏勤该主张一审法院依法不予支持。对于代涌、苏勤诉请鲁能公司向代涌、苏勤按市场价200元/月出租未出售的车位，经庭审查明，鑫悦湾小区地下室-1层的地下车

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1380号上诉人（原审原告）：代涌，男，汉族，1977年6月出生，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审原告）：苏勤，女，汉族，1979年9月出生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：宜宾鲁能开发（集团）有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。法定代表人：杨传军，总经理。委托代理人：樊学锋，四川酒都律师事务所律师。上诉人代涌、苏勤因……