房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06021号

本案上诉争议焦点之一是，新成天地公司与凯世嘉华公司签订的《房屋租赁合同》是否应当解除，凯世嘉华公司是否应当赔偿新成天地公司装修损失。按照凯世嘉华公司与新成天地公司的《房屋租赁合同》约定，遇到政府拆迁、征收、征用等行为或遇有不可抗力情况时，凯世嘉华公司有权要求新成天地公司在接到通知后1个月内彻底搬出，双方不得以此追究对方责任，如新成天地公司延期搬迁视为违约，并承担一切损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，当事人有相反证据足以推翻的除外。在新成天地公司作为被告的明远汽修中心诉新成天地公司房屋租赁合同纠纷案中，法院生效判决已经认定，涉案房屋在2012年5月即被列为拆迁腾退范围，而新成天地公司对此未提出相反证据，本院对此事实予以确认。故凯世嘉华公司有权解除合同，而新成天地公司无权要求凯世嘉华公司赔偿装修损失。故新成天地公司的此项上诉理由依据不足，本院不予支持。本案上诉争议焦点之二是，断水断电后，新成天地公司拒绝腾退房屋，是否应当继续交纳房屋租金。《中华人民共和国合同法》第212条、216条、231

本案上诉争议焦点之一是，新成天地公司与凯世嘉华公司签订的《房屋租赁合同》是否应当解除，凯世嘉华公司是否应当赔偿新成天地公司装修损失。按照凯世嘉华公司与新成天地公司的《房屋租赁合同》约定，遇到政府拆迁、征收、征用等行为或遇有不可抗力情况时，凯世嘉华公司有权要求新成天地公司在接到通知后1个月内彻底搬出，双方不得以此追究对方责任，如新成天地公司延期搬迁视为违约，并承担一切损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，当事人有相反证据足以推翻的除外。在新成天地公司作为被告的明远汽修中心诉新成天地公司房屋租赁合同纠

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06021号上诉人（原审被告、反诉原告）北京新成天地汽车服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区小红门乡村城外城南166号。法定代表人张国庆，总经理。委托代理人刘恕，北京市博翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京凯世嘉华国际赛鸽文化交流有限公司（曾用名北京凯世嘉华建筑劳务分包有限责任公司），住所地北京市朝阳区成寺寺路城外诚南……