房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终255号

原告赵勇与被告董俊巍签订的租房合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法第九十三条第一款“当事人协商一致可以解除合同”的规定，原、被告于2020年4月1日达成退租协议属于协商解除合同，故一审法院确认双方租赁关系自该日解除。关于免租期租金。合同约定自签约之日起三个月为装修免租期系原告作为出租人让渡给被告的权利，因合同已经实际履行，该权利已由被告实际享有，在双方对合同解除后的免租期问题没有约定的情况下，原告主张缩短免租期并要求被告支付一个半月的免租期租金没有事实和法律依据，不予支持。关于拖欠租金。被告将租金支付至2020年2月20日，2020年2月21日至2020年4月1日期间的租金未支付，对原告要求支付该期间租金的主张，依法应予支持。考虑到疫情及疫情防控措施对被告经营行为的影响，一审法院酌定被告支付一个月租金40000元（480000÷12）。租金减免政策并非强制性规定，被告以疫情为由主张返还已支付的2020年1月租金缺乏依据，不予采纳。关于损失问题。本案被告承租案涉房屋用于经营，因受疫情及疫情防控措施影响无法继续履行合同，根据相关司法政策，应按不可抗

原告赵勇与被告董俊巍签订的租房合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法第九十三条第一款“当事人协商一致可以解除合同”的规定，原、被告于2020年4月1日达成退租协议属于协商解除合同，故一审法院确认双方租赁关系自该日解除。关于免租期租金。合同约定自签约之日起三个月为装修免租期系原告作为出租人让渡给被告的权利，因合同已经实际履行，该权利已由被告实际享有，在双方对合同解除后的免租期问题没有约定的情况下，原告主张缩短免租期并要求被告支付一个半月的免租期租金没有事实和法律依据，不予支持。关于拖欠租金。被告将租金支付至2020年2月20日，2020年2月21日至202

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终255号上诉人（原审原告）：赵勇，男，汉族，1968年2月3日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵治洲，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：董俊巍，男，汉族，1974年2月27日出生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李乃久、朱海楠，分别为江苏瀛之志律师事务所律师和实习律师。上诉人赵勇因与被上诉人董俊……