土地租赁合同纠纷 （2021）闽06民终637号

徐杜清未能举证证明签订后有得到其他权利人的追认，系事实认定错误，另，一审未追加上诉人的配偶和儿子参加诉讼，系程序错误；二、徐杜清为案涉土地的占有人，将占有土地出租到期后，有权要求承租人和次承租人返还案涉土地的权利；三、一审法院认为徐杜清末能提供证据证明案涉土地的权属证明是错误的。黄武川答辩称：一审认定事实清楚。根据上诉人提供的承包证显示，承包人并非上诉人，承包证的面积是4.13亩，分地人口为七人，承包经营权应由金添家庭继承，金添已去世，应由其继承人承包。上诉人未提供证据证明上诉人就是土地承包经营权人，上诉人起诉的2.5亩土地，其中1.33亩土地是向案外人置换，但一审中案外人并未出庭作证，村委会的证明也不能证明上诉人的主张。上诉人与王永桂签订的协议，由于一审时王永桂并未出庭，王永桂是否有与上诉人签订这份协议无法确认，王永桂是否有真实签名无法查清。即使签订的协议是真实的，但协议也未约定土地使用权的具体位置，无法证实涉案土地系上诉人的土地，双方对地上建筑也未约定，我方向王永桂购买地上建筑物，王永桂也未告知土地系上诉人所有。我方购买后投入大量资金，地上建筑应归我方所有，即使土地归上诉人所有，若

徐杜清未能举证证明签订后有得到其他权利人的追认，系事实认定错误，另，一审未追加上诉人的配偶和儿子参加诉讼，系程序错误；二、徐杜清为案涉土地的占有人，将占有土地出租到期后，有权要求承租人和次承租人返还案涉土地的权利；三、一审法院认为徐杜清末能提供证据证明案涉土地的权属证明是错误的。黄武川答辩称：一审认定事实清楚。根据上诉人提供的承包证显示，承包人并非上诉人，承包证的面积是4.13亩，分地人口为七人，承包经营权应由金添家庭继承，金添已去世，应由其继承人承包。上诉人未提供证据证明上诉人就是土地承包经营权人，上诉人起诉的2.5亩土地，其中1.33亩土地是向案外人置换，但一审中案外人并未出庭作证，村委会

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终637号上诉人（原审原告）：徐杜清，男，1975年2月7日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：林璐，福建三和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王永桂，男，1961年2月18日出生，汉族，住福建省东山县。被上诉人（原审被告）：黄武川，男，1971年9月8日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：蔡庆春，福建伟众律师事务所……