农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终3551号

优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权亦是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。现上诉人认为其基于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定，因对本案的讼争物享有共同共有，据此有优先购买权。本院经审查认为，宁波市江东区人民法院于2016年7月18日作出的（2016）浙0204行初70号行政判决书，撤销了宁海县人民政府于2002年9月19日作出的宁集用（2002）字第0504440号集体土地使用权证。据此，原先登记在上诉人名下本案讼争房屋的集体土地使用权证已被依法撤销，上诉人亦未能提交证据证明其系本案讼争房屋的合法的共同共有人。据此，一审法院认为“上诉人既不是讼争房屋买卖合同的一方当事人，也不是讼争房屋的合法权利人，亦无法证明其与本案有其他直接利害关系，本案应作裁定驳回处理”，并无不当。综上，上诉人魏金本的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如

优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权亦是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。现上诉人认为其基于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定，因对本案的讼争物享有共同共有，据此有优先购买权。本院经审查认为，宁波市江东区人民法院于2016年7月18日作出的（2016）浙0204行初70号行政判决书，撤销了宁海县人民政府于2002年9月19日作出的宁集用（2002）字第0504440号集体土地使用权证。据此，原先登记在上诉人名下本案讼争房屋的集体土地使用权

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙02民终3551号上诉人（原审原告）：魏金本，男，1962年6月4日出生，汉族，住宁海县。委托诉讼代理人：徐建宏，浙江中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏章成，男，1968年6月12日出生，汉族，住宁海县。委托诉讼代理人：郑崇兴，浙江跃龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏仁标，男，1970年12月5日出生，汉族，住宁海县。上诉人……